低利優惠房貸推動三年中低總價買方增一成

中央社記者李文忠
台北二十八日電 自89年下半年以來，政府釋出的政策性優惠房貸已經累積達新台幣 1.2兆元，3年來連續降息15次、累計降幅達3.75%，形成前所未有的低門檻購屋環境，一再激發中產階級的購屋需求。
根據房仲業永慶房屋統計，近三年來買方的購屋預算漸趨保守，中低總價買方所佔比例較 3年前增加約一成；相反地，中高總價客戶進場態度則顯得溫和。
永慶房屋表示，自89年以來國內經濟環境下滑，政府適時釋出1兆2億元優惠房貸，對房市景氣的穩定確實發揮穩定功能。低利優惠房貸續推 3年，貸款門檻降低，利率條件也愈來愈好，事實上仍以激發中低總價市場的買氣為主，民眾轉租為買的案例持續激增，但中高總價的購屋反應卻相對稍嫌冷淡。
根據永慶房屋的最新統計，這3年的潛在買方，在購屋預算上轉向以中低總價產品為主，約佔六成。其中，打算在台北市購屋的買方，有56.2%設定購買1000萬元以下的房子，比起89年時的46.2%，大幅增加一成；而有意在台北縣置產的民眾之中，將購屋預算訂在600萬元以下的中低總價比例，則由89年的55%，上揚至61.6%，成長6.6%。顯示政策性房貸專案的推出，對於一般受薪階層的首購或首換族群，在購屋的助益上十分明顯。
相對於中低總價市場銳不可擋的買氣，中高總價客戶對市場的反應卻顯得相當平穩，整體在購屋預算的比例分布上，呈現相對減少的現象。以台北市為例，目前買方預算設定在1000萬至2000萬元的比例為33.9%，89年相同總價的比例卻達43.1%，較89年時明顯減少9.2%；而將購屋預算訂在2千萬元以上的買方變動較小，些微減少了0.8%，約佔整體的一成左右。
在台北縣的中高總價房市中，買方設定購買總價在6-9百萬元房屋的比例，近三年來均維持在25%左右，並無太大變化；而將購屋預算設定在900萬元以上的比例，則由89年的20.3%縮減至15.2%，減少了5.1%。顯示低利優惠房帶實施了三年之後，中低總價的買方增加了一成；相對地，中高總價的買方則減少了一成。
永慶房屋表示，這種現象顯示由於近二年半以來降息達15次之多，加上銀行利率政策愈來愈透明，尤其貸款額度上限為200-250萬元，以七成房貸換算則為總價285-360萬元的產品，因此對於低總價客層的吸引尤為顯著。相反地，根據實際的調查顯示，購屋總價在1500萬元以上的買方，約僅31.7%選擇七成以上貸款，較1500萬元以下買方的近半比例為低，顯示中高總價買方對低利優惠房貸的反應較為冷淡。
目前市場的買氣主要還是集中於中低總價市場，中高總價的市場反應略遜一籌，顯示低利優惠房貸所帶來的市場激勵，尚未在房市中全面發酵。但由於土地增值稅減半二年的期限將屆，加上選前利多持續刺激股市上揚、消費者信心逐漸回穩，預料中高總價市場將會在年底前趕上這波熱潮。